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重庆优质商业空置率低于10% 2020年将迎来零售项目供应高峰‘天博手机版’

本文摘要:1月17日,戴德梁行发表了2018年第四季度重庆办公大楼零售市场报告书。从房地产新媒体的角度来看,2018年第四季度,只有位于渝中区化龙桥板块的企业天地6号上市,为市场提供2.5万平方米的追加供应。 第四季度,重庆办公楼市场平均租金为92.3元/平方米/月,空置率为35%,环比上升。2018年全年来,重庆办公楼市场以金融业和专业服务类公司为成交价格的主力,在良好的房地产市场建设下,品牌住宅企业、建筑公司也显示出小的办公市场需求。

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1月17日,戴德梁行发表了2018年第四季度重庆办公大楼零售市场报告书。从房地产新媒体的角度来看,2018年第四季度,只有位于渝中区化龙桥板块的企业天地6号上市,为市场提供2.5万平方米的追加供应。

第四季度,重庆办公楼市场平均租金为92.3元/平方米/月,空置率为35%,环比上升。2018年全年来,重庆办公楼市场以金融业和专业服务类公司为成交价格的主力,在良好的房地产市场建设下,品牌住宅企业、建筑公司也显示出小的办公市场需求。办公大楼全年追加供应总计6.54万平方米,全市办公大楼库存超过191.67万平方米。值得注意的是,重庆办公楼市场的空置率已经在最后5个季度维持上升趋势到35.0%。

从地区来看,江北区是成交价格最活跃的地区,招揽量全市占43%,办公氛围越来越成熟,其次是渝中区,招揽量占31%。另外,自2018年以来,领办公品牌在重庆迅速扩大,累计到年底全市主要领导办公面积接近13.5万平方米,运营面积约8.3万平方米,占61.5%。戴德梁行预计在慢慢扩大后,以前的市场需求将被释放或上升。

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对于2019年办公楼市场的未来发展,戴德梁行预计2019年将有6个项目合计46.6万平方米的甲级办公楼上市,短期市场将面临巨大的去化压力,提高空置率,加剧市场竞争,降低租金。另外,在零售方面,第四季度重庆优质商业市场集中排放量,沙坪水库万达广场、渝北区棕榈泉和金科美邻居三个项目陆续开业。为市场带来26万平方米的额外供应。年底全市优质商业平均空置率保持在10%以下。

戴德梁行预计,从未来供应来看,2020年将进入零售项目供应高峰,其中包括福士、龙湖光年等最重要的项目。


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